Non pubblichiamo una fascia in euro: non c’è un listino pubblico, con data e indirizzo, da citare. L’importo lo chiude la ditta dopo il sopralluogo.
Questa pagina è la fascia al metro. Non è il calcolatore e non è la scheda del bonus. Il budget di ristrutturazione spezza manodopera, materiali e imprevisti nel browser. Le aliquote stanno su Bonus.
Fasce di lettura
Non pubblichiamo una fascia in euro: non c’è un listino pubblico, con data e indirizzo, da citare. L’importo lo chiude la ditta dopo il sopralluogo.
Non pubblichiamo una fascia in euro: non c’è un listino pubblico, con data e indirizzo, da citare. L’importo lo chiude la ditta dopo il sopralluogo.
Le cinque città
A Milano parcheggio, accessi in condominio e hinterland (Sesto, Cinisello, Rho) stanno spesso accanto al costo della manodopera. A Roma centro storico, ZTL e condominio pesano quanto il mestiere. A Bologna portici, cortili e comuni della cintura emiliana appaiono spesso sulla stessa scheda. A Torino diverse ditte coprono la prima cintura. A Napoli il centro storico e i vicoli decidono accessi e orari prima del listino.
Una scheda «Roma» può avere sede in un altro municipio. Chiedi come arrivano in cantiere. Palazzi vincolati, cortili stretti e scale senza montacarichi sono frequenti: non sono un extra da «vedere dopo».
Confronta lo stesso perimetro
- Demolizione, materiale, posa, smaltimento, ponteggi, pratiche. Un «tutto compreso» senza elenco non si confronta.
- Se gli impianti restano o si rifanno. È il salto tra la fascia leggera e quella completa.
- IVA. Il 10 percento e il 22 percento non sono intercambiabili.
- Due ditte sullo stesso immobile, non una in città e una su foto.
Il geometra o l’architetto non è un extra da «vedere dopo»: è chi tiene insieme CILA, impianti e sequenza.
Due importi, due case
Non pubblichiamo una fascia in euro: non c’è un listino pubblico, con data e indirizzo, da citare. L’importo lo chiude la ditta dopo il sopralluogo.
Un bagno di quattro metri e un appartamento di cento non stanno sulla stessa conversazione. Il bagno ha demolizione, impermeabilizzazione, sanitari e piastrelle in pochi metri: il prezzo al metro sale. La casa intera diluisce quelle voci, ma aggiunge impianti e sequenza. Chiedi un computo, non un «al metro» detto in piedi.
Ponteggi, smaltimento, sosta, direzione lavori e oneri stanno spesso fuori dal primo importo. L’IVA va chiesta in chiaro: il 10 percento e il 22 percento non sono intercambiabili. Due ditte sullo stesso immobile, non una in città e una su foto.
Pratiche e bonus
Non pubblichiamo una fascia in euro: non c’è un listino pubblico, con data e indirizzo, da citare. L’importo lo chiude la ditta dopo il sopralluogo.
Elenco edilizia Budget al m² Bonus
Domande prima del telefono
Quanto costa una ristrutturazione completa a Milano?
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Quanto costa rifare un bagno?
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CILA o SCIA arrivano con l’elenco?
No. I titoli dipendono dal lavoro, non dalla presenza in elenco. Una scheda non è un permesso e non sostituisce geometra o architetto.
ArtigianiVicino manda un’impresa?
No. Apri l’elenco e chiama tu.
Poi apri l’elenco e chiama tu
Usa il calcolatore di budget solo come spezzatino di manodopera, materiali e imprevisti. Il foglio lo chiude la ditta. Per una detrazione, apri Bonus.