五座城市用的是同一套意大利民法，但合同可以另写。本页概括法律，不代替你的合同，也不是律师意见。
必要修缮和小修
出租人应做必要修缮，承租人承担日常小修。出处是民法典第 1576 条和第 1609 条。住宅租赁的常见合同类型在1998 年第 431 号法律。先书面告诉房东损坏，自己留一份。本页得不出「可以停付房租」的结论。
公寓楼
屋顶、外立面、楼道常常是共有部分（民法典第 1117 条）。动这些地方要大会决议。罗马的限行和老楼、米兰的封闭院子、那不勒斯的窄楼梯，改变的是进场，不改变谁拥有屋顶。
分开看的几项
- 漏水进到结构或共有管道：先书面通知房东或管理员，不要自己请人拆共有屋顶。
- 燃气和电气的符合性，适用 DM 37/08。换锅炉通常不是租客私下决定的。
- 为了好看而刷漆：若合同或损坏责任没有另写，常常是租客的事。
- 换锁：不要绕过房东。对方可能还要进门。
- 退租保洁：合同若要求，通常是租客。它不是押金清点的法律结尾。
能效抵扣和翻新抵扣的税率在报价指南里，并且以税务局页面为准。抵扣通常和付款人、房屋是不是主住宅有关，不是打一个电话就能确定。
文本对照法律核对于 2026 年 10 月 12 日。